从2021年住宅公建化政策放开至今，短短几年间产品迭代速度远超以往，4.0架空层住宅已成为市场新宠。

　　但是，还真有一个板块，目前新一代的产品存在着市场空白，而且紧邻着南开区！

　　新城·万青云启来了，作为新一代架空层产品入驻海泰板块，即将为板块的住宅树立新的里程碑！

　　但项目不一样，它的意义在于板块完成二代到4.0产品的“跨越式”升级，不论形制还是品质，都具有颠覆性。

　　社区北侧规划了3000平米的云朵公园，并与河景对望，提升居住的“绿色指数”，同时也阻隔了市政路带来的噪声干扰。

　　设计上进行退线处理，腾挪出景观前场，并进行高规格的地面铺装，配置了水景+艺术级雕塑，两侧种植了迎宾感十足的绿植，极大程度营造出业主的归家仪式感。

　　像景泰蓝以及阿富汗白冰玉，其价值超越普通石材，不仅仅在造价上是普通项目不可比拟的，更是为业主彰显出恢弘大气的归家仪式感，同时强化了社区的“隐奢”属性，打造出板块内的地标级建筑。

　　先不说小外在天津教育界举足轻重的地位，单就板块来说这所学校慢慢的变成了城市西部最大的人口虹吸点之一。

　　要知道，海泰高新区有着大量的高端产业人口，大多数都是年轻群体，对于学区的需求不仅多而且高。

　　而且，城市西部基本没主打教育的板块，这就造成了海泰高新区板块在教育层面是具有唯一性的。

　　更何况，小外这样的重点校“自带流量”，在某些特定的程度上能够带动增量快速进入。

　　对项目来说，目送式教育已经OUT了，翻墙式教育才是“学区房”的最高境界。

　　整体来看，社区周边不仅依靠建筑物做物理隔离，还满足了业主不同维度的需求。

　　1.5容积率的地块，整体架空开启立体生活，配备了4-11层的洋房产品，使得生活圈更加纯粹。

　　会所的重要性日渐凸显，一方面它是品质生活的必需品，另一方面也是新一代产品生活场景的重要组成部分。

　　涵盖邻里交流、运动健身、亲子娱乐、阅读休闲等多种功能，营造出极其舒适的生活氛围。

　　传统社区，都在一个“平面”上，邻里的交流大多分布在在社区园林中，但受天气的影响很大。

　　泛会所，在享受惬意时光的同时，还能很好的规避社区生活的痛点，与室外空间进行联动，最大限度提升社区生活的质感。

　　叠加高定精装，让业主有一种宾至如归的感受，也成为居所中的“第二会客厅”，排面拉满。

　　挺拔的绿植，低矮的灌木，叠加喷泉水系与石材的碰撞，整体的景观更具层次感。

　　新城·万青云启在这方面做得很彻底，包括在买房人“看不到”的地方都进行了细节化的处理。

　　在涂料的选用上，项目更是经历了38次反复校色，其反射率仅为18%，晴天与阴天的色差能控制在1%以内。

　　另一种是减少进深，虽然采光不会被影响，但实用性会打折，有的干脆只能摆放一些物品。

　　同时，由于“后发优势”的存在，附加值空间会增加业主的实际使用面积，出房率大大提升。

　　这样一来，女主人有了“自然采光”的梳妆台，行动不便的业主也能轻松实现坐浴，防止跌倒。

　　约7.05米的宽厅，搭配落地窗，达到了IMAX的级别，观景效果、采光度均属“满分”。

　　主卧位置采用了无柱悬挑的设计，即270度曲面屏，视角更宽广，却也更挑战建造功底。

　　不止在居住上，今年海泰高新区的城市价值也迎来多维提升，给项目提供了底盘支撑。

　　多年以来，117大厦都处于停滞状态，重启之后会产生一定的提振作用，商业、产业等方面会带来新的增量。

　　我们刚刚也提到了城市西部没有主打教育的板块，项目周边小外的12年制学校就是里程碑式的存在，家长对于这所学校的认可度慢慢的升高的同时，也强化了“学区”属性。

　　对市场有敏感度的买房人，要重点关注海泰高新区板块，以及新城·万青云启。

　　因为，现在是市场和新盘最具性价比的时候，一旦“暴击”形成，价格红利就会消失。